FG12 Immo - 1140 Evere (Bruxelles)

Appartement à louer - Appartement te huur - Apartment for rent [FG12_2]

Nurettin DOGDU, Serge RAES — 2026-08-08T07:49:00Z

Annonce de Location - Huur Aankondiging - Rent Announcement

[FR] 1. Description

A louer 1er étage : un appartement (+/- 76 m2) PEB=D , avec 2 chambres et 2 caves, idéalement situé dans un immeuble de 4 niveaux au 12 de l'avenue Franz Guillaume à 1140 Evere, proche de toutes commodités, à 8 minutes de route (3.9 km) du siège de l'OTAN et à 10 minutes de route (5 km) du siège de la Commission Européenne et des autres Institutions Européennes.

Voir Description et photos : https://raesb.com/spip/article16&var_mode=recalcul.

Durée	Bail de 1 an, reconductible (nouveaux propriétaires : l'immeuble sera en rénovation profonde à partir du 3è étage)
Mensuel	Coût
Loyer	1050 EUR [IS 06/2026], payé par anticipation avant le 1er jour du mois
Charges	minuterie (6 EUR) + nettoyage des communs (30 EUR)
Fixe
Garantie	2 mois de loyer à verser sur compte dédié à la signature du bail
Garant	à désigner
Contrat de bail	détaillé avec règlement intérieur, à signer électroniquement par eID

2. Renseigner votre intérêt ou candidature en tant que locataire potentiel

2.1 Avant la première visite, vous devez renseigner votre intérêt et au moins les justificatifs requis via le Formulaire Sécurisé : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.
Ensuite, choisissez la visite qui vous convient dans le planning ci-dessous en vous annonçant.

2.2 Après la visite planifiée, vous devrez confirmer votre candidature et soumettre volontairement tous vos justificatifs via le même Formulaire Sécurisé : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.

Notre sélection prendra en compte tous les éléments de comparaison (objectifs et subjectifs) à notre disposition : ainsi, plus votre dossier sera complet et attractif, plus vous aurez de chance de devenir Locataire !

3. Planning prévisionnel des visites

Jour	Date	Sujet
dimanche	26/07/2026	14:00 - 17:00 : Visite 1 s'annoncer
dimanche	02/08/2026	14:00 - 17:00 : Visite 2 s'annoncer
dimanche	09/08/2026	14:00 - 17:00 : Visite 3 s'annoncer
dimanche	16/08/2026	14:00 - 17:00 : Visite 4 s'annoncer

[NL] 1. Beschrijving

Te huur 1ste verdieping : Een appartement (+/- 76 m2) EPC=D, met 2 kamers en 2 kelders, ideaal gelegen in een gebouw van 4 verdiepingen op de Franz Guillaumelaan 12 te 1140 Evere, dichtbij alle voorzieningen, 8 minuten rijden (3,9 km) van het NAVO-hoofdkwartier en 10 minuten rijden (5 km) van het hoofdkwartier van de Europese Commissie en andere Europese Instellingen.

Zie Beschrijving en fotos : https://raesb.com/spip/article16&var_mode=recalcul.

Duur	Huurcontract voor 1 jaar, verlengbaar (nieuwe eigenaren : het gebouw ondergaat een ingrijpende renovatie vanaf de 3rde verdieping)
Maandelijks	Kosten
Huur	1050 EUR [IS 06/2026], vooruitbetaald vóór de 1ste dag van de maand
Kosten	timer (6 EUR) + schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes (30 EUR)
Vast
Garantie	2 maanden huur op een bepaalde rekening bij ondertekening van het huurcontract
Garant	aan te wijzen
Huurcontract	Gedetailleerde met huisregels, elektronisch te ondertekenen via eID

2. Registreer uw interest of kandidaatschap als potentiële huurder

2.1 Voor het eerste bezoek, dien uw interest en ten minste de verplichte ondersteunende documenten in via het Beveiligde Formulier : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.

Vervolgens, kies het gepaste bezoek uit het onderstaande planning door Uzelf aan te melden.

2.2 Na het geplande bezoek, dien uw kandidaatschap en alle ondersteunende documenten in vrijwillig via hetzelfde Beveiligde Formulier : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.

Onze selectie houdt rekening met alle vergelijkende elementen (objectief en subjectief) waarover we beschikken : hoe completer en aantrekkelijker uw aanvraag is, hoe groter de kans dat U Huurder wordt !

3. Voorlopige planning voor de bezoeken

Dag	Datum	Onderwerp
zondag	26/07/2026	14:00 - 17:00 : Bezoek 1 zich aanmelden
zondag	02/08/2026	14:00 - 17:00 : Bezoek 2 zich aanmelden
zondag	09/08/2026	14:00 - 17:00 : Bezoek 3 zich aanmelden
zondag	16/08/2026	14:00 - 17:00 : Bezoek 4 zich aanmelden

[EN] 1. Description

For rent 1st Floor : One flat (+/- 76 m2) BEP=D, with 2 bedrooms + 2 cellars, ideally located in a 4-storage building at 12 avenue Franz Guillaume in 1140 Evere, close to all amenities, at 8 minutes drive (3.9 km) to NATO headquarters and 10 minutes drive (5 km) to the headquarters of the European Commission and other European Institutions.

See Description and photos : https://raesb.com/spip/article16&var_mode=recalcul.

Term	Rent contract for 1 year, renewable (new owners : the building will undergo a profound renovation starting from the 3rd floor)
Monthly	Costs
Rent	1050 EUR [IS 06/2026], paid in advance before 1st day of the month
Costs	timer (6 EUR) + cleaning of common spaces (30 EUR)
Fix
Guarantee	2 months of rent to be paid on a dedicated account upon rent contract signatory
Garantor	to be designated
Rent Contrat	detailed with in-house rules, to be signed electronically with eID

2. Register your interest or candidature as potential renter

2.1 Before the first visit, indicate your interest and at least the required supporting documents via the Secure Form : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.

Next, choose your visit date within the planning below by registering.

2.2 After the planned visit, submit your application and all supporting documents voluntarily via the same Secure Form : https://raesb.com/spip/article23&var_mode=recalcul.

Our selection process will take into account all available elements of comparison (both objective and subjective) ; so, the more complete and attractive your application is, the greater are your chances of becoming a Tenant !

3. Provisional planning for visits

Day	Date	Subject
Sunday	26/07/2026	14:00 - 17:00 : Visit 1 Register
Sunday	02/08/2026	14:00 - 17:00 : Visit 2 Register
Sunday	09/08/2026	14:00 - 17:00 : Visit 3 Register
Sunday	16/08/2026	14:00 - 17:00 : Visit 4 Register

Status Location - Huur - Rent - 08/08/2026

[FR] 2. Publication de l'annonce : jeudi 23/07/2026 ; Plusieurs visites et plusieurs candidats. Un DRAFT contrat de location est préparé pour les candidats sérieux ayant soumis l'ensemble des documents et garanties requis.

[NL] 2. Publicatie van de aankondiging : donderdag 23/07/2026 ; Diverse bezoeken en diverse kandidaten. Een ONTWERP contract voor de locatie is voorbereid voor de serieuze kandidaten die alle vereiste documenten en garanties aanbieden.

[EN] 2. Publication of announcement : Thursday 23/07/2026 ; Several visits and several candidates. A DRAFT rent contract has been prepared for serious candidates who submit all the required documents and guarantees.

[FG12_2] : Description 1er étage - 1ste verdieping - 1st floor

Serge RAES — 2026-07-31T12:11:00Z

Description FG12_2

1er étage : hall d'entrée, living, cuisine semi-équipée, 2 chambres à coucher, salle de bain installée, WC séparé, 2 caves, terrasse avec deux débarras, 1 convecteur à gaz (living), double vitrage oscillo-battant avec chassis en PVC blanc partout, surface brute de 76 m2.

Plan d'usage :

Rénovation cuisine/hall/salle de bain/WC/salon en 09/2021 : plafonnage, peinture, papier peint

Electricité complète du bâtiment (3 x 230VAC) rénovée en 06/2016.
Schéma électrique FG12_2 : voir document joint en bas.

+ Info sur le bâtiment et sa situation dans le quartier.

Retour à : Annonce FG12_2 - Formulaire Locataire potentiel

Beschrijving FG12_2

1ste verdieping : hal, woonkamer, semi-ingerichte keuken, 2 slaapkamers, ingerichte badkamer, apart toilet, 2 kelders, terras met twee bergingen, 1 gasconvector (woonkamer), overal dubbele draai-kiepbeglazing met wit PVC raamkader, bruto opervlakte van 76 m2.

Gebruiksplan :

Renovatie keuken/hal/badkamer/toilet/woonkamer in 09/2021 : pleisterwerk, schilderen, behang

Compleet gebouw elektriciteit (3 x 230VAC) gerenoveerd in 06/2016.
Elektrisch schema FG12_2 : zie bijgevoegd document onderaan

+ Info over het gebouw en de ligging in de buurt.

Terug naar : Aankondiging FG12_2 - Formulier potentiële Huurder

Description FG12_2

1st floor : hall, living room, semi-equipped kitchen, 2 bedrooms, fitted bathroom, separate WC, 2 cellars, terrace with two storage rooms, 1 gas convector (living room), double glazing tilt and turn with white PVC frame throughout, gross surface of 76 m2.

Usage Plan :

Renovation of kitchen/hall/bathroom/WC/living in 09/2021 : plastering, painting, wallpaper

Complete building electricity (3 x 230VAC) renovated in 06/2016.
Electrical diagram FG12_2 : see attached document at the bottom

+ Info on the building and its location in the neighborhood.

Back to : Announcement FG12_2 - Form potential Tenant

Formulaire d'infos pre-location FG12_2

Morgane GILLAIN, Nurettin DOGDU, Serge RAES — 2026-07-22T12:10:36Z

Avenue Franz Guillaume-laan, 12, 1140 Evere

FG12_2 : 1er étage - Eerste verdieping - First floor

Description immeuble - Bouwbeschrijving - Building description

Serge RAES — 2026-06-21T07:16:00Z

Description immeuble FG12

Adresse : avenue Franz Guillaume, 12 à 1140 Evere
Référence : Division cadastrale 21372, Evere 2, Matrice Cadastrale=5895
Quartier : Paduwa
Secteur : du Bonheur
Renseignements urbanistiques : voir document joint en bas
Proximité : parc, commerces, transports, proche de toutes commodités, à 3.9 km (8 minutes de route) du siège de l'OTAN, 5 km (10 minutes de route) du siège de la Commission Européenne et des autres Institutions Européennes
Google Maps : https://goo.gl/maps/9L5ucNtKjELFpD3T8
Superficie : 91 m2 au sol sur une parcelle de 163 m2, identifiée par 22M2 ; +/- 293 m2 de surface brute habitable
Latitude : 50.8614649N
Longitude : 4.4134233E
Altitude : 74 m au-dessus du niveau de la mer
Vue de la rue : https://maps.app.goo.gl/nJBwZQyPu1mLh6NTA
Construction de 1960 par l'architecte Hyacinthe Devondel et l'entrepreneur Fr. Lorent, deux murs mitoyens indépendants, toiture plate avec double isolation de roofing bitumeux
Plans de l'immeuble : façades principale et postérieure, coupe longitudinale, sous-sol, rez-de-chaussée, étages, toiture : voir document joint en bas
Schéma électrique des communs : voir document joint en bas

Performance Energétique du Bâtiment (PEB) : déterminé le 22/07/2021 par appartement de Classe D-G

3Et	FG12_4	76	G	656	49983
2Et	FG12_3	76	D	182	13883
1Et	FG12_2	76	D	182	13883
RdC	FG12_1	65	F	341	22306
Cave	FG12_0
Etage	Nom	m2	PEB	kWhPE/(m2.an)	kWhPE/an

Revenu cadastral : 2835 EUR / an (pour 2023, précompte immobilier = 3770.64 EUR)
Total des loyers mensuels au 1/11/2024 : 3353.08 EUR ; au 1/06/2025 (2/4 indexés) : 3426.89 EUR
Total des charges mensuelles = service de nettoyage des communs + minuterie pour les parties communes : au 1/12/2024 : 141.44 EUR ; au 1/06/2025 : 142.52 EUR
Compteurs individuels : eau, gaz, électricité

Contrats de bail 3/6/9 ans : 4 (plus avenants)
Conditions particulières du bail : règlement intérieur

Propriétaires : 4 co-propriétaires en indivision
Syndic : non

Retour à : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Annonce Formulaire Acheteur potentiel Soumettre Mon Offre d'Achat

Bouwbeschrijving FG12

Adres : Franz Guillaume laan, 12 te 1140 Evere
Referentie : Kadastrale Divisie 21372, Evere 2, Kadastrale Matrix = 5895
Buurt : Paduwa
Sector : Geluk
Steenbouwkundige informatie : zie bijgevoegd document onderaan
Nabijheid : park, winkels, vervoer, dichtbij alle voorzieningen, 3.9 km veer (8 minuten rijden) van het NAVO-hoofdkwartier en 5 km (10 minuten rijden) van het hoofdkwartier van de Europese Commissie en andere Europese Instellingen
Google Maps : https://goo.gl/maps/9L5ucNtKjELFpD3T8
Oppervlakte : 91 m2 op de grond op een perceel van 163 m2, aangeduid met 22M2 ; +/- 293 m2 bruto woonoppervlakte
Breedtegraad : 50.8614649N
Lengtegraad : 4.4134233E
Hoogte : 74 m boven zeeniveau
Uitzicht van de straat : https://maps.app.goo.gl/nJBwZQyPu1mLh6NTA
Bouw van 1960 door de architect Hyacinthe Devondel en de aannemer Fr. Lorent, twee onafhankelijke gemeenschappelijke muren, plat dak met dubbele bitumineuze dakisolatie
Plattegronden van het gebouw : hoofd- en achtergevel, langsdoorsnede, kelder, begane grond, verdiepingen, dak : zie bijgevoegd document onderaan
Elektrisch schema van de gemeenschappelijke ruimtes : zie bijgevoegd document onderaan

Energie Prestatie van geBouw (EPB) : bepaald op 22/07/2021 per appartement met Klass D-G

3Vd	FG12_4	76	G	656	49983
2Vd	FG12_3	76	D	182	13883
1Vd	FG12_2	76	D	182	13883
GV	FG12_1	65	F	341	22306
Kelder	FG12_0
Verdiep	Naam	m2	EPC	kWhPE/(m2.j)	kWhPE/jaar

Kadastraal inkomen : 2835 EUR / an (voor 2023, onroerende voorheffing = 3770.64 EUR)
Totaal van maandelijkse huurinkomsten op 1/11/2024 : 3353.08 EUR ; op 1/06/2025 (2/4 geïndexeerd) : 3426.89 EUR
Totaal van maandelijkse lasten = gemeenschappelijke poetsservice + timer voor gemeenschappelijke ruimtes : op 1/12/2024 : 141.44 EUR ; op 1/06/2025 : 142.52 EUR
Individuele meters : water, gas, elektriciteit

Huurcontracten 3/6/9 jaren : 4 (plus wijzigingen)
Bijzondere voorwaarden van de huurcontract : huishoudelijk reglement

Eigenaren : 4 mede-eigenaren in onverdeeldheid
Mede-eigendom Syndicate : geen

Terug naar : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Aankondiging Formulier potentiële Koper Mijn AankoopsBod Indienen

Building description FG12

Address : Franz Guillaume avenue, 12 at B-1140 Evere (Belgium)
Reference : Cadastral Division 21372, Evere 2, Cadastral Matrix = 5895
Neighborhood : Paduwa
Sector : du Bonheur (Happiness)
Urban planning information : see attached document at the bottom
Proximity : park, shops, transport, close to all amenities, at 3.9 km (8 minutes drive) to NATO headquarters and 5 km (10 minutes drive) to the headquarters of the European Commission and other European Institutions
Google Maps : https://goo.gl/maps/9L5ucNtKjELFpD3T8
Area : 91 m2 on the ground on a plot of 163 m2, identified by 22M2 ; +/- 293 m2 gross habitable area
Latitude : 50.8614649N
Longitude : 4.4134233E
Altitude : 74 m above sea level.
Street view : https://maps.app.goo.gl/nJBwZQyPu1mLh6NTA
Construction of 1960 by the architect Hyacinthe Devondel and the contractor Fr. Lorent, two independent party walls, flat roof with double bituminous roofing insulation
Building plans : main and rear facades, longitudinal section, basement, ground floor, upper floors, roof : see attached document at the bottom
Electrical diagram of the common areas : see attached document at the bottom

Building Energy Performance (BEP) : determined on 22/07/2021 per flat with Class D-G

3rd	FG12_4	76	G	656	49983
2nd	FG12_3	76	D	182	13883
1st	FG12_2	76	D	182	13883
G	FG12_1	65	F	341	22306
Cellar	FG12_0
Floor	Name	m2	EPC	kWhPE/(m2.y)	kWhPE/year

Cadastral income : 2835 EUR / year (for2023, property tax = 3770.64 EUR)
Total monthly rental income on 1/11/2024 : 3353.08 EUR ; on 1/06/2025 (2/4 indexed) : 3426.89 EUR
Total monthly charges = cleaning services for common spaces + timer for common areas : on 1/12/2024 : 141.44 EUR ; on 1/06/2025 : 142.52 EUR
Individual meters : water, gas, electricity

Rent contracts for 3/6/9 years : 4 (plus amendments)
Special lease conditions : internal bylaws

Owners : 4 co-owners in joint ownership
Property management : no

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Building FG12 à vendre - te koop - for sale

Serge RAES — 2026-06-21T05:51:00Z

Annonce - Aankondiging - Announcement

Affiche

Affiche 20250916

FG12 façade vue de droite avec panneaux à vendre

Description

[FR] Un immeuble de rapport de 4 appartements (+/- 293 m2), avec caves et jardin avant/arrière, idéalement situé au 12 de l'avenue Franz Guillaume à 1140 Evere, proche de toutes commodités, à 8 minutes de route (3.9 km) du siège de l'OTAN et à 10 minutes de route (5 km) du siège de la Commission Européenne et des autres Institutions Européennes.

[NL] Een gebouw belegging met 4 appartementen (+/- 293 m2), kelders en achter/voor tuin, ideaal gelegen op de Franz Guillaumelaan 12 te 1140 Evere, dichtbij alle voorzieningen, 8 minuten rijden (3,9 km) van het NAVO-hoofdkwartier en 10 minuten rijden (5 km) van het hoofdkwartier van de Europese Commissie en andere Europese Instellingen.

[EN] One investment building with 4 flats (+/- 293 m2), cellars and back/front garden, ideally located at 12 avenue Franz Guillaume in 1140 Evere, close to all amenities, at 8 minutes drive (3.9 km) to NATO headquarters and 10 minutes drive (5 km) to the headquarters of the European Commission and other European Institutions.

Voir - Zie - See : Building Description

Status Vente - Verkoop - Sale - 07/07/2026

[FR] 1.4 Signature de l'Acte Authentique : jeudi 23/07/2026

[NL] 1.4 Ondertekening van de Authentieke Akte : donderdag 23/07/2026

[EN] 1.4 Signature of the Authentic Deed : Thursday 23/07/2026

Vente

Vente directe au plus offrant, sans intermédiaire ni agence, finalisée devant Notaire via :

1. Vente de gré à gré

en soumettant à tout moment une offre non-contraignante via le Formulaire Sécurisé (suivie d'une offre ferme), ou en soumettant une offre écrite contraignante, ferme ou conditionnelle.

1.1 Enregistrer votre candidature
Pour communiquer votre candidature en tant qu'acheteur potentiel, demander d'autres informations, ou planifier une visite, enregistrez-vous en utilisant ce Formulaire Sécurisé. Le contenu de ce formulaire et les montants indiqués sont purement indicatifs.

1.2 Soumettre votre offre écrite irrévocable, ferme ou conditionnelle
Contrairement à l'acte de candidature ci-dessus, soumettre une offre écrite vous engage : https://www.notaire.be/faq/immobilier/comment-faire-une-offre-dachat-correcte. Pour être conforme, votre offre écrite devra comporter au minimum les renseignements obligatoires qui sont détaillés sur le site du Notariat belge : https://www.notaire.be/nouveautes/detail/modele-doffre-dachat-pour-la-wallonie-a-telecharger : Soumettre Mon Offre d'Achat Irrévocable Sécurisée.

Afin de faciliter le traitement équitable des différentes offres reçues et de protéger les données personnelles et confidentielles, l'Acheteur potentiel sélectionné recevra via E-Mail le modèle d'offre pré-rempli qui devra être utilisé en région bruxelloise et qui aura été complété avec ses propres renseignements, engagements et conditions particulières. Ce dernier document (modèle d'offre complété) devra être signé par l'Acheteur potentiel sélectionné et renvoyé aux propriétaires et à leur Notaire pour examen et accord.

1.3 Signer le Compromis de vente et verser l'acompte
Après conseil auprès de leur Notaire, les Vendeurs marqueront leur accord sur le contenu de la meilleure offre reçue en la signant. A compter de ce moment, le Compromis de vente pourra être établi en reprenant le contenu de l'offre acceptée par les deux parties. Il entrera en vigueur au moment de la signature par les Vendeurs et par l'Acheteur, et du versement par l'Acheteur du montant de l'acompte sur le compte du Notaire.

1.4 Signer l'Acte Authentique devant Notaire et verser le solde
Endéans les 4 mois, l'Acte Authentique sera signé devant Notaire et l'Acheteur aura versé le solde (voir estimation du coût total et des frais dans le tableau en section 4) sur le compte du Notaire, selon le calendrier prévisionnel ci-dessous qui reprend les principales étapes à venir.

2. Calendrier prévisionnel de la vente de gré à gré

Jour	Date	Sujet
lundi	25/08/2025	Reprise des négociations après congés
dimanche	30/08/2025	Modèle d'offre écrite
lundi	01/09/2025	Reprise des visites sur rendez-vous : planning ci-dessous
samedi	20/09/2025	18:00 - 20:00 : Négociations F2F à Evere (FG12_2) sur rendez-vous
dimanche	21/09/2025	14:00 - 16:00 : Négociations et visites annulées à cause de dimanche sans voiture
jeudi	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Dernier jour des visites
lundi	29/09/2025	14:00 - 16:00 : Négociations F2F ou visites à Evere (FG12_2) sur rendez-vous
mardi	30/09/2025	14:00 - 16:00 : Négociations F2F ou visites à Evere (FG12_2) sur rendez-vous
mardi	30/09/2025	23:59 : Dernier jour de remise d'une offre écrite
lundi	13/10/2025	Dernier jour pour l'acceptation de la meilleure offre par les Vendeurs
	sous 15 jours	Signature du Compromis de vente, avec dépôt de la garantie sur le compte du Notaire
mercredi	31/12/2025	Dernier jour pour signature de l'Acte Authentique devant Notaire et versement du solde

3. Planning prévisionnel des négociations/visites

Jour	Date	Sujet
mercredi	03/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 1 s'annoncer
samedi	06/09/2025	10:00 - 12:00 : Visite 2 s'annoncer
mercredi	10/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 3 s'annoncer
samedi	13/09/2025	10:00 - 12:00 : Visite 4 s'annoncer
mercredi	17/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 5 (supprimée)
samedi	20/09/2025	10:00 - 12:00 : Visite 6 (supprimée)
samedi	20/09/2025	19:45 - 23:00 : Négociations + Visite 7 s'annoncer
dimanche	21/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 7 avancée à cause de dimanche sans voiture
lundi	22/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 8 s'annoncer
mardi	23/09/2025	14:00 - 16:00 : Négociations + Visite 9 s'annoncer
mercredi	24/09/2025	14:00 - 16:00 : Visite 10 s'annoncer
jeudi	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Dernier jour des Visites 11 s'annoncer
lundi	28/09/2025	14:00 - 16:00 : Visites 12 s'annoncer
mardi	29/09/2025	14:00 - 16:00 : Visites 13 s'annoncer
lundi	06/10/2025	15:00 - 18:00 : Négociations (supprimées)
mardi	07/10/2025	15:00 - 18:00 : Négociations s'annoncer
jeudi	09/10/2025	15:00 - 18:00 : Négociations s'annoncer
samedi	11/10/2025	17:30 - 19:30 : Négociations s'annoncer

4. Estimation du coût total et des frais

Pour cet immeuble, les frais d'achat de gré à gré sont estimés dans le tableau ci-dessous.

	Gré à gré	Gré à gré	Gré à gré
Offre d'achat immeuble	800 000	880 000	900 000
Droits enregistrement 12.5% BXL	100 000	110 000	112 500
Frais Acheteur estimés	6 170	6 364	6 412
Total à payer [EUR]	906 170	996 364	1 018 912

[Source = https://www.biddit.be/fr/catalog/public-sale-calculator/cost]

Verkoop

Directe verkoop aan de hoogste bieder, zonder tussenpersoon noch agentschap, afgesloten bij een Notaris via :

1. Private verkoop

door op elk moment een vrijblijvend bod uit te brengen via het Beveiligde Formulier (gevolgd door een vast bod), of door het uitbrengen van een vast of voorwaardelijk schriftelijk bod.

1.1 Registreer uw kandidaatschap
Om uw kandidaatschap als potentiële Koper in te dienen, meer informatie aan te vragen, of een bezoek te plannen, registreert U zich via dit Beveiligde Formulier. De inhoud van dit formulier en de aangegeven bedragen zijn louter indicatief.

1.2 Dien uw schriftelijk, vast en onherroepelijk aankoopsbod in, zonder of met voorwaarden
In tegenstelling tot het bovenstaande Beveiligde Formulier is het indienen van een schriftelijk bod bindend : https://www.notaire.be/faq/immobilier/comment-faire-une-offre-dachat-correcte. Om aan de eisen te voldoen, moet uw schriftelijk bod ten minste de verplichte informatie bevatten die vermeld staat op de website van het Belgische Notariaat : https://www.notaire.be/nouveautes/detail/modele-doffre-dachat-pour-la-wallonie-a-telecharger : Mijn Beveiligd Onherroepelijk AankoopsBod Indienen.

Om een eerlijke verwerking van de verschillende ontvangen biedingen te vergemakkelijken en de persoonlijke en vertrouwelijke gegevens te beschermen, zal de geselecteerde potentiële Koper een vooraf ingevuld biedingstemplate - dat in het Brussels Gewest moet gebruikt worden, aangevuld met zijn eigen gegevens, verbintenissen en specifieke voorwaarden - via E-Mail ontvangen. Dit laatste document (het ingevulde biedingstemplate) moet door de geselecteerde potentiële Koper worden ondertekend en teruggestuurd naar de eigenaren en hun Notaris voor goedkeuring.

1.3 Onderteken de KoopOvereenkomst en betaal de aanbetaling
Na overleg met hun Notaris gaan de Verkopers akkoord met de inhoud van het beste bod dat ze ontvingen door deze te ondertekenen. Vanaf dit moment kan de koopovereenkomst worden opgesteld, waarin de inhoud van het door beide partijen geaccepteerde bod wordt weergegeven. De koopovereenkomst treedt in werking na ondertekening door de Verkopers en de Koper, en na betaling door de Koper van het aanbetalingsbedrag op de rekening van de Notaris.

1.4 Onderteken de Authentieke Akte bij een Notaris en betaal het saldo
Binnen 4 maanden wordt de Authentieke Akte bij een Notaris ondertekend en heeft de Koper het resterende bedrag (zie de geschatte totale kosten en honoraria in de tabel in sectie 4) op de rekening van de Notaris gestort, volgens het voorlopige planning hieronder, waarin de belangrijkste komende stappen worden beschreven.

2. Voorlopige planning voor de onderhandse verkoop

Dag	Datum	Onderwerp
Maandag	25/08/2025	Hervatting van onderhandelingen na de vakantie
Zondag	30/08/2025	Voorbeeld voor schriftelijk bod
Maandag	01/09/2025	Hervatting van bezoeken op afspraak : planning hieronder
Zaterdag	20/09/2025	18:00 - 20:00 : Persoonlijke onderhandelingen op afspraak in Evere (FG12_2)
Zondag	21/09/2025	14:00 - 16:00 : Onderhandelingen en bezoeken geannuleerd wegens autloze zondag
Donderdag	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Laatste dag Bezoeken
Maandag	29/09/2025	14:00 - 16:00 : Onderhandelingen of bezoeken op afspraak in Evere (FG12_2)
Dinsdag	30/09/2025	14:00 - 16:00 : Onderhandelingen of bezoeken op afspraak in Evere (FG12_2)
Dinsdag	30/09/2025	23:59 : Laatste dag voor het indienen van een schriftelijk bod
Maandag	13/10/2025	Laaste dag voor aanvaarding van het beste bod door de Verkopers
	binnen 15 dagen	Ondertekening van de KoopOvereenkomst, met storting van de aanbetaling op de rekening van de Notaris
Woensdag	31/12/2025	Laatste dag voor het ondertekenen van de Authentieke Akte bij de Notaris en betaling van het saldo

3. Voorlopige planning voor de onderhandelingen/bezoeken

Dag	Datum	Onderwerp
Woensdag	03/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 1 zich aanmelden
Zaterdag	06/09/2025	10:00 - 12:00 : Bezoek 2 zich aanmelden
Woensdag	10/09/2025	14:00 - 16:00 Bezoek 3 zich aanmelden
Zaterdag	13/09/2025	10:00 - 12:00 Bezoek 4 zich aanmelden
Woensdag	17/09/2025	14:00 - 16:00 Bezoek 5 (verwijderd)
Zaterdag	20/09/2025	10:00 - 12:00 Bezoek 6 (verwijderd)
Zaterdag	20/09/2025	19:45 - 23:00 Onderhandelingen + Bezoek 7 zich aanmelden
Zondag	21/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 7 vervroegd wegens autloze zondag
Maandag	22/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 8 zich aanmelden
Dinsdag	23/09/2025	14:00 - 16:00 : Onderhandelingen + Bezoek 9 zich aanmelden
Woesndag	24/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 10 zich aanmelden
Donderdag	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Laatste dag Bezoeken 11 zich aanmelden
Maandag	29/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 12 zich aanmelden
Dinsdag	30/09/2025	14:00 - 16:00 : Bezoek 13 zich aanmelden
Maandag	06/10/2025	15:00 - 18:00 : Onderhandelingen (verwijderd)
Dinsdag	07/10/2025	15:00 - 18:00 : Onderhandelingen zich aanmelden
Donderdag	09/10/2025	15:00 - 18:00 : Onderhandelingen zich aanmelden
Zaterdag	11/10/2025	17:30 - 19:30 : Onderhandelingen zich aanmelden

4. Schatting van de totale kosten

Voor dit gebouw zijn de kosten via privé-onderhandeling zoals blijkt uit onderstaande tabel.

	Privaat	Privaat	Privaat
Bod gebouw	800 000	880 000	900 000
Registratierechten 12.5% BXL	100 000	110 000	112 500
Schatting kosten	6 170	6 364	6 412
Totaal te betalen [EUR]	906 170	996 364	1 018 912

[Source = https://www.biddit.be/nl/catalog/public-sale-calculator/cost]

Sale

Direct sale to the highest bidder, without intermediary nor agency, concluded before a Notary via a :

1. Private sale

by submitting at any time a non-binding offer via the Secure Form (followed by a binding offer in writing), or by submitting a binding, firm or conditional, offer in writing.

1.1 Register your application
To submit your application as a potential Buyer, request further information, or schedule a visit, register using this Secure Form. The contents of this form and the amounts indicated are for informational purposes only.

1.2 Submit your written irrevocable, firm or conditional written offer
Unlike your application above, submitting a written offer is binding : https://www.notaire.be/faq/immobilier/comment-faire-une-offre-dachat-correcte. To be compliant, your written offer must include at least the mandatory information detailed on the Belgian Notary website : https://www.notaire.be/nouveautes/detail/modele-doffre-dachat-pour-la-wallonie-a-telecharger : Submit Mij Secure Irrevocable Purchase Offer.

In order to facilitate the fair processing of the various offers received and to protect personal and confidential data, the selected potential Buyer will then receive via E-Mail a pre-completed offer template to be used in the Brussels region and which will have been completed with its own provided information, commitments and specific conditions. This last document (completed offer template) must be signed by the selected potential Buyer and returned to the owners and their Notary for review and approval.

1.3 Sign the Sales Agreement and pay the deposit
After consulting their Notary, the Sellers will agree to the content of the best offer received by signing it. From this point on, the Sales Agreement can be drawn up, reflecting the contents of the offer accepted by both parties. It shall come into effect upon signature by the Sellers and the Buyer, and upon payment by the Buyer of the deposit amount into the Notary's account.

1.4 Sign the Authentic Deed before a Notary and pay the balance
Within 4 months, the Authentic Deed shall be signed before a Notary, and the Buyer shall have paid the balance (see estimated total costs and fees in the table in Section 4) into the Notary's account, according to the provisional schedule below, which outlines the main upcoming steps.

2. Provisional planning for the private sale

Day	Date	Subject
Monday	25/08/2025	Resume negotiations after holidays
Sunday	30/08/2025	Written binding offer template
Monday	01/09/2025	Resume visits by appointment : planning below
Saturday	20/09/2025	18:00 - 20:00 : F2F negotiations by appointment in Evere (FG12_2)
Sunday	21/09/2025	14:00 - 16:00 : F2F negotiations and visits cancelled due to car free Sunday
Thursday	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Last day for Visits
Monday	29/09/2025	14:00 - 16:00 : F2F negotiations or visits by appointment in Evere (FG12_2)
Dinsdag	30/09/2025	14:00 - 16:00 : F2F negotiations or visits by appointment in Evere (FG12_2)
Tuesday	30/09/2025	23:59 : Last day for submission of a written offer
Monday	13/10/2025	Last day for acceptance of the best offer by the Sellers
	within 15 days	Signing of the Sales Agreement, with the security deposit on the Notary's account
Wednesday	31/12/2025	Last day for signing the Authentic Deed before a Notary and payment of the balance

3. Provisional planning for the negotiations/visits

Day	Date	Subject
Wednesday	03/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 1 Register
Saturday	06/09/2025	10:00 - 12:00 : Visit 2 Register
Wednesday	10/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 3 Register
Saturday	13/09/2025	10:00 - 12:00 : Visit 4 Register
Wednesday	17/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 5 (cancelled)
Saturday	20/09/2025	10:00 - 12:00 : Visit 6 (cancelled)
Saturday	20/09/2025	19:45 - 23:00 : F2F negotiations + Visit 7 Register
Sunday	21/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 7 advanced due to car free Sunday
Monday	22/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 8 Register
Tuesday	23/09/2025	14:00 - 16:00 : F2F negotiations + Visit 9 Register
Wednesday	24/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 10 Register
Thursday	25/09/2025	14:00 - 16:00 : Last day of Visits 11 Register
Monday	29/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 12 Register
Tuesday	30/09/2025	14:00 - 16:00 : Visit 13 Register
Monday	06/10/2025	15:00 - 18:00 : Negotiations (cancelled)
Tuesday	07/10/2025	15:00 - 18:00 : Negotiations Register
Thursday	09/10/2025	15:00 - 18:00 : Negotiations Register
Saturday	11/10/2025	17:30 - 19:30 : Negotiations Register

4. Total cost and fees estimate

For this building, the fees of the private sale are eestimated as shown in the table below.

	Private	Private	Private
Bid for building	800 000	880 000	900 000
Registration fees 12.5% BXL	100 000	110 000	112 500
Buyer's costs estimated	6 170	6 364	6 412
Total due [EUR]	906 170	996 364	1 018 912

[Source = https://www.biddit.be/fr/catalog/public-sale-calculator/cost]

Offre d'achat - Aankoop bod - Purchase offer FG12

Serge RAES — 2025-10-11T11:21:00Z

FG12 : OFFRE IRREVOCABLE D'ACHAT - ONHERROEPELIJK AANKOOPSBOD - IRREVOCABLE PURCHASE OFFER

Pour - Voor - For :

1. Description de l'immeuble - Bouwbeschrijving - Building description

Immeuble de rapport 4 étages/appartements - Gebouw belegging met 4 verdiepingen/appartementen - Investment building with 4 floors/flats

Avenue Franz Guillaume-laan, 12, B-1140 Evere, Belgium

[FR] La description de l'immeuble se réfère au contenu suivant remis au Notaire, mis à jour de temps en temps, qui comprend les Certificats de Performance Energétique du Bâtiment (PEB), les Renseignements urbanistiques, l'Attestation du sol (rien à signaler), les Renseignements relatifs à la co-propriété en indivision, le Cadastre (plan), les Certificats de conformité électrique, et une sélection de photographies datées :

[NL] De beschrijving van het gebouw verwijst naar de volgende inhoud die aan de Notaris is overhandigd en die van tijd tot tijd wordt bijgewerkt. Deze inhoud omvat de EnergiePrestatieCertificaten (EPC) van het gebouw, de stedenbouwkundige informatie, het bodemattest (niets te melden), de informatie met betrekking tot de mede-eigendom in onverdeeldheid, het kadaster (plan), de elektrische conformiteitscertificaten, en een selectie van gedateerde foto's :

[EN] The building description refers to the following contents submitted to the Notary, updated from time to time, which includes the Building Energy Performance Certificates (BEP), the Urban Planning Information, the Soil Certificate (nothing to report), the Information relating to the joint ownership, the Land Registry (plan), the Electrical Compliance Certificates, and a selection of dated pictures :

Annonce	https://immo.raesb.com/FG12
Description FG12	https://raesb.com/spip/article8&var_mode=recalcul
3è étage FG12_4	https://raesb.com/spip/article18&var_mode=recalcul
2è étage FG12_3	https://raesb.com/spip/article17&var_mode=recalcul
1er étage FG12_2	https://raesb.com/spip/article19&var_mode=recalcul
Rez-de-chaussée FG12_1	https://raesb.com/spip/article19&var_mode=recalcul
Cave FG12_0	https://raesb.com/spip/article21&var_mode=recalcul

2. Soumettre votre Offre - Uw Aankoopsbod Indienen - Submit Your Offer

[FG12_1] : Description Rez-de-Chaussée - Gelijkvloers - Ground floor

Serge RAES — 2025-09-23T17:06:00Z

Description FG12_1

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living, cuisine semi-équipée, 1 chambre à coucher, salle de bain installée, WC séparé, 1 cave, terrasse avec deux débarras, jardin derrière et jardinet devant, 2 convecteurs à gaz (living, cuisine), double vitrage oscillo-battant avec chassis en bois peints en blanc partout, surface brute de 65 m2.

Rénovation à neuf complète (chambre/cuisine/hall/salle de bain/WC/séjour/cuisinière électrique avec four) en 08/2021 : plafonnage, carreaux en céramique dans la cuisine, peinture coloris personnalisés, parquet en bois mélaminé dans le salon et parquet en vinyle ailleurs

Electricité complète du bâtiment (3 x 230VAC) rénovée en 06/2016.
Schéma électrique FG12_1 : voir document joint en bas

+ Info sur le bâtiment et sa situation dans le quartier.

Retour à : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Annonce Formulaire Acheteur potentiel Soumettre Mon Offre d'Achat

Beschrijving FG12_1

Gelijkvloers : hal, woonkamer, semi-ingerichte keuken, 1 slaapkamer, ingerichte badkamer, apart toilet, 1 kelder, terras met 2 bergingen, tuin achter en tuintje voor, 2 gasconvectoren (woonkamer, keuken), overal dubbele draai-kiepbeglazing met wit geschilderd houten raamkader, bruto opervlakte van 65 m2.

Volledige nieuwe renovatie (slaapkamer/keuken/hal/badkamer/toilet/woonkamer/rolluik/elektrisch fornuis met oven) in 08/2021 : pleisterwerk, keramische tegels in de keuken, aangepaste verfkleuren, melamine hout parket in de woonplaats en parket in vinyle elders

Compleet gebouw elektriciteit (3 x 230VAC) gerenoveerd in 06/2016.
Elektrisch schema FG12_1 : zie bijgevoegd document onderaan

+ Info over het gebouw en de ligging in de buurt.

Terug naar : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Aankondiging Formulier potentiële Koper Mijn AankoopsBod Indienen

Description FG12_1

Ground floor : hall, living room, semi-equipped kitchen, 1 large bedroom, fitted bathroom, separate WC, 1 cellar, terrace with 2 storage rooms, garden behind and patio in front, 2 gas convectors (living room , kitchen), double glazing tilt and turn with wooden white painted frames throughout, gross surface of 65 m2.

Complete renovation (bedroom/kitchen/hall/bathroom/WC/living room/electric cooker with oven) in 08/2021 : plastering, ceramic tiles in the kitchen, custom paint colors, melamine wood flooring in the living room and vinyl flooring elsewhere

Complete building electricity (3 x 230VAC) renovated in 06/2016.
Electrical diagram FG12_1 : see attached document at the bottom

+ Info on the building and its location in the neighborhood.

Back to : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Announcement Form potential Buyer Submit Mij Purchase Offer

[FG12_3] : Description 2ème étage - 2de verdieping - 2nd floor

Serge RAES — 2025-09-07T18:12:00Z

Description FG12_3

2ème étage : hall d'entrée, living, cuisine semi-équipée, 2 chambres à coucher, salle de bain installée, WC séparé, 2 caves, terrasse avec deux débarras, 2 convecteurs à gaz (living, cuisine), double vitrage oscillo-battant avec chassis en PVC blanc partout, détecteurs de fumée optiques, surface brute de 76 m2.

Rénovation cuisine/hall/salle de bain/WC/salon en 09/2018 : peinture, retouches plafonnage

Electricité complète du bâtiment (3 x 230VAC) rénovée en 06/2016.
Schéma électrique FG12_3 : voir document joint en bas

+ Info sur le bâtiment et sa situation dans le quartier.

Retour à : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Annonce Formulaire Acheteur potentiel Soumettre Mon Offre d'Achat

Beschrijving FG12_3

2de verdieping : hal, woonkamer, semi-ingerichte keuken, 2 slaapkamers, ingerichte badkamer, apart toilet, 2 kelders, terras met twee bergingen, 2 gasconvectoren (woonkamer, keuken), overal dubbele draai-kiepbeglazing met wit PVC raamkader, optische rookmelders, bruto opervlakte van 76 m2.

Renovatie keuken/hal/badkamer/toilet/woonkamer in 09/2018 : schilderen, klein pleisterwerk

Compleet gebouw elektriciteit (3 x 230VAC) gerenoveerd in 06/2016.
Elektrisch schema FG12_3 : zie bijgevoegd document onderaan

+ Info over het gebouw en de ligging in de buurt.

Terug naar : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Aankondiging Formulier potentiële Koper Mijn AankoopsBod Indienen

Description FG12_2

2nd floor : hall, living room, semi-equipped kitchen, 2 bedrooms, fitted bathroom, separate WC, 2 cellars, terrace with two storage rooms, 2 gas convectors (living room , kitchen), double glazing tilt and turn with white PVC frame throughout, optical smoke detectors, gross surface of 76 m2.

Renovation of kitchen/hall/bathroom/WC/living in 09/2018 : painting, small plastering work

Complete building electricity (3 x 230VAC) renovated in 06/2016.
Electrical diagram FG12_2 : see attached document at the bottom

+ Info on the building and its location in the neighborhood.

Back to : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Announcement Form potential Buyer Submit Mij Purchase Offer

[FG12_4] : Description 3ème étage - 3de verdieping - 3rd floor

Serge RAES — 2025-09-07T18:10:00Z

Description FG12_4

3ème étage : hall d'entrée, living, cuisine semi-équipée, 2 chambres à coucher, salle de bain installée, WC séparé, 2 caves, terrasse avec deux débarras, 2 convecteurs à gaz (living, cuisine), double vitrage oscillo-battant avec chassis en PVC blanc partout, surface brute de 76 m2.

Rénovation chambres/cuisine/hall/salle de bain/WC/salon en 01/2019 : plafonnage, tasseaux fibre de verre, peinture, parquet en bois mélaminé, plinthes

Electricité complète du bâtiment (3 x 230VAC) rénovée en 06/2016.
Schéma électrique FG12_4 : voir document joint en bas

+ Info sur le bâtiment et sa situation dans le quartier.

Retour à : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Annonce Formulaire Acheteur potentiel Soumettre Mon Offre d'Achat

Beschrijving FG12_4

3de verdieping : hal, woonkamer, semi-ingerichte keuken, 2 slaapkamers, ingerichte badkamer, apart toilet, 2 kelders, terras met twee bergingen, 2 gasconvectoren (woonkamer, keuken), overal dubbele draai-kiepbeglazing met wit PVC raamkader, bruto opervlakte van 76 m2.

Renovatie kamers/keuken/hal/badkamer/toilet/woonkamer in 01/2019 : pleisterwerk, glasvezel latten, schilderen, melamine houten parket, plinten

Compleet gebouw elektriciteit (3 x 230VAC) gerenoveerd in 06/2016.
Elektrisch schema FG12_2 : zie bijgevoegd document onderaan

+ Info over het gebouw en de ligging in de buurt.

Terug naar : FG12_4 FG12_3 FG12_2 FG12_1 FG12_0 FG12 Aankondiging Formulier potentiële Koper Mijn AankoopsBod Indienen

Description FG12_4

3rd floor : hall, living room, semi-equipped kitchen, 2 bedrooms, fitted bathroom, separate WC, 2 cellars, terrace with two storage rooms, 2 gas convectors (living room , kitchen), double glazing tilt and turn with white PVC frame throughout, gross surface of 76 m2.

Renovation of bedrooms,kitchen/hall/bathroom/WC/living in 01/2019 : plastering, fiberglass cleats, painting, melamine wood flooring, skirting boards

Complete building electricity (3 x 230VAC) renovated in 06/2016.
Electrical diagram FG12_2 : see attached document at the bottom

+ Info on the building and its location in the neighborhood.

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Info vente - verkoop - sale private

Serge RAES — 2025-09-07T18:08:00Z

Renseignements préalables sur l'Acheteur potentiel - Voorafgaande informatie over de potentiële Koper - Prior information on the potential Buyer

Immeuble de rapport 4 étages/appartements - Gebouw belegging met 4 verdiepingen/appartementen - Investment building with 4 floors/flats

Avenue Franz Guillaume-laan, 12, B-1140 Evere, Belgium

Soumettre Mon Offre d'Achat - Mijn AankoopsBod Indienen - Submit Mij Purchase Offer